Domovní řád

DOMOVNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA VLASTNÍKŮ DOMU NOVODVORSKÁ II 35/189

 IČ 25138600

 

 

I.

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

 

Čl.1

Obchodní firma a sídlo Družstva

Předmět Podnikání

 

1. Obchodní firma: Bytové družstvo vlastníků domu Novodvorská ll35/l89
2. Sídlo: Praha 4 - Braník, Novodvorská 1135/189
3. IČ: 25138600
4. Bytové družstvo je zapsáno v obchodním  rejstříku vedeném Městský soudem v Praze oddíl Dr., vložka 3359
5. Předmět podnikání: pronájem bytů a nebytových prostor,vč.poskytování základních služeb s tím spojených.

 

čl. 2

Úvodní ustanovení

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytového domu, družstevních bytů, nebytových prostorů a společných částí domu ve vlastnictví bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanských zákoníkem a stanovami družstva, zákonem o obchodních korporacích.

čl. 3

Základní pojmy

1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti, garáže a ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti i prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. komora mimo byt apod.).
4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střechy, hlavní svislé a vodovodní konstrukce, vchody, schodiště, chodby, kočárkárny, odvětrávací komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. pozemek) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství.

 

čl. Č

Práva a povinnosti z nájmu bytu

1. Bytové družstvo zajišťuje spolu s výkonem samosprávy plný a nerušený výkon práv člena-nájemce při užívání bytu a to v souladu se stanovami a družstva..
2. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejich poskytování je spojeno s užíváním bytu.
3. Nájemce, jakož i osoby, které s ním na základě jeho práva bydlí, mají kromě práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu a dále požívat plnění, jejichž poskytování je spojené s užíváním bytu.
4. Nájemce je povinen užívat byt způsobem zajišťujícím ostatním nájemcům a uživatelům plný a nerušený výkon jejich práv.
5. Družstvo je povinno zajistit nájemci bytu podmínky zajišťující plný výkon jeho užívacích práv.
6. Družstvo má právo požadovat, aby v domácnosti nájemce žil jen takový počet osob,který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny tyto osoby  mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
7. Veškeré drobné opravy a běžnou údržbu bytu a zařízení si zajišťuje a plně hradí na svůj náklad nájemce. Opravy společných částí (prostor) a společných zařízení (instalací) se hradí z fondu oprav.
8. Nájemce bytu je povinen bez zbytečného odkladu oznámit představenstvu potřebu oprav v domě.
9. Nájemce bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě svým jednáním sám, nebo ti, kdo s ním v bytě bydlí. Nestane-li se tak, závady a poškození odstraní družstvo na své náklady, přičemž od nájemce bude družstvo požadovat náhradu veškerých takto  účelně vynaložených nákladů.
10. Nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné stavební změny v bytě ani v domě bez předchozího písemného souhlasu Družstva.
11. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena.
12. V případě skončení nájmu bytu je nájemce povinen vyklidit byt a vystěhovat se. Pokračuje-li člen - nájemce v užívání bytu i po dni, kdy měl nájem bytu skončit, nájem bytu se neobnovuje, a to ani v případě, že družstvo člena - nájemce po skončení nájmu nevyzve, aby byt opustil.
13. Nájemce je oprávněn poskytnout byt či jeho část do podnájmu pouze s výslovným souhlasem představenstva družstva, a to pouze k bytovým účelům a na dobu stanovenou podnájemní smlouvou. Písemnou žádost o vydání souhlasu s podnájmem podává člen družstva představenstvu družstva s uvedením jména, příjmení, státní příslušnosti a místa trvalého pobytu osob, s jejichž podnájmem má být vyjádřen souhlas, a zdali podnájemníci budou v podnájmu bydlet společně s nájemcem, nebo budou bydlet sami. V případě, že tyto osoby nejsou občany států EU, dokládá se k žádosti též kopie povolení k pobytu v ČR K žádosti o udělení souhlasu s podnájem bytu je třeba představenstvu doložit i písemnou podnájemní smlouvu, která obsahuje krom zákonných požadavků i počet osob, které budou po dobu podnájmu byt užívat a dále povinnost podnájemce dodržovat Stanovy upravující  záležitosti nájmu a podnájmu bytu, a  zejména i  Domovní řád, jakož i  prohlášení podnájemce, že se s Domovním řádem seznámil. Domovní řád musí být i nedílnou součástí Stanov. Odpovědnost za dodržování Stanov a Domovního řádu ale i nadále nese nájemce bytu se všemi důsledky. Porušení povinnosti podnajmout byt pouze se souhlasem představenstva se považuje za hrubé porušení Stanov. 
14. Nájemce je povinen udržovat byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy;
15. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, která na jiných bytech, na společných částech nebo zařízení domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním byt užívají;
16. Nájemce je povinen zdržet se provádění úprav bytu a jeho zařízení, jimiž by byl byt bez souhlasu Družstva (představenstva)  měněn vzhledem domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušena činnost technických zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektroinstalace, vzduchotechnika, STA apod.);
17. Nájemce je povinen platit včas a řádně nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování;platit za pozdní platby sankční příslušenství stanovené příslušnými právními předpisy, eventuálně stanovené členskou schůzí
18. Nájemce chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně;
19. Nájemce je povinen, jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost představenstvu  Družstva. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné (havárie, oheň, kouř, únik plynu) a neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování;
20. Nájemce je povinen umožnit pověřenému zástupci Družstva na základě předchozí dohody vstup do bytu za účelem kontroly a zjištění jeho technického stavu pokud by existovala důvodná obava, že technický stav bytu ohrožuje družstevní majetek a řádnost jeho užívání ostatními členy družstva či po předchozí písemné výzvě Družstva umožnit jeho vstup do bytu pro zjištění stavu měřidel vody;
21. Nájemce je povinen oznámit a doložit představenstvu Družstva každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Tím se má na mysli zejména změnu příjmení, změnu stavu /vdaný/á, rozvedený/á, změnu bydliště,
22. Nájemce je povinen oznámit představenstvu Družstva bez zbytečného odkladu, nejpozději však do čtrnácti (14) dnů veškeré změny skutečností týkajících se členství a členů jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh za služby poskytované s užíváním bytu; v případě dlouhodobé nepřítomnosti oznámit tuto skutečnost Družstvu a označit dosažitelnou osobu za účelem zpřístupnění bytu
23. Nájemce je povinen do čtrnácti (14) dnů oznámit  představenstvu  Družstva změny v počtu osob přihlášených k  pobytu v bytě a uvést jejich identifikační údaje; tj. jméno, příjmení, číslo OP a datum vzniku důvodu užívání bytu. Nedodržení této povinnosti se považuje za závažné porušení povinností člena družstva zakládající důvod pro vyloučení člena družstva
24. Nájemce je povinen podat předem písemnou žádost představenstvu  Družstva o provedení stavebních či jiných úprav v bytě a tyto provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu družstva a v souladu s příslušnými právními předpisy a rozhodnutími stavebního úřadu a dotčených subjektů; umožnit osobám pověřeným družstvem, po předchozím písemném oznámení, vstup do družstevního bytu a jím výlučně užívané společné části nebo družstevního nebytového prostoru za účelem kontroly pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části;
25. Nájemce je povinen oznámit nejméně 7 kalendářních dnů předem představenstvu Družstva  datum zahájení provádění stavebních úprav a jiných podstatných změn v bytě a ve stejné lhůtě oznámit tuto skutečnost ostatním uživatelům jednotek v domě např. písemným oznámením na vývěsce ve vchodech domu;
26. Nájemce  odpovídá za chování podnájemce včetně odpovědnosti za poškození, která v bytě či domě podnájemce učinil; chování podnájemce může rovněž naplnit skutkovou podstatu vyloučení člena z družstva dle Stanov BD

 

čl. 5

Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu

1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určeny tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno.
2.  Nájemci jsou povinni zejména:

- umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do zařízení PO

- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a

   nebylo užíváno otevřeného ohně

- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření pachu, plísní, hniloby, hmyzu a hlodavců.

     

čl. 6

Vyvěšování a vykládání věcí

1. Nájemci bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umísťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu a anténní stožár jakékoliv zařízení a předměty.
2. Květiny v oknech, musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího souhlasu družstva. Stavební řád může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnosti okolí anebo ruší jeho vzhled.

 

čl. 7

Zajištění pořádku a čistoty v domě

1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu, Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. V případě, že členská schůze rozhodne o tom, že úklid budou provádět sami nájemci bytů, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken (z vnitřní strany budovy), zábradlí, vchodových dveří a odklízení sněhu z chodníků přilehlých k domu v zimním období a to podle zásad a v rozsahu stanovených představenstvem, eventu. Členskou schůzí.
2. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených.

 

čl. 8

Otevírání a zavírání domu

1. Nájemníci jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00 hodin. V případě montáže jiného zabezpečovacího zařízení (automatický zámek apod.) dodržovat schválený způsob užívání.
2. Klíče od společných prostorů a zařízení domu včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou uloženy na určeném místě dle rozhodnutí představenstva.

 

čl. 9

Klid v domě

1. Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem
2. V době od 22.00 hod do 6.00 hod, jsou nájemci povinni dodržovat noční klid.
3.  Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.

 

čl. 10

Závěrečná ustanovení

1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
2. Ustanovení domovního řádu se vztahují přiměřeně i na vlastníky bytů v domech.

 

3. Domovní řád byl schválen členskou schůzí dne..................................., čímž nabyl účinnosti